52 VIVIENDAS PESQUERA

El objeto del presente Proyecto de Ejecución es la descripción y definición de un edificio de nueva planta, destinado a 52 viviendas, garajes, trasteros y un local destinado a equipamiento público en planta baja.

El solar sobre el que se va a actuar está situado en la calle Alonso Pesquera nº9, centro de Valladolid, lo cual dificulta la ejecución de la obra al no disponer de espacio efectivo para implantación de obra, descarga de materiales ni acopios.

Al estar ubicado el solar entre edificaciones existentes se ha optado por realizar una cimentación mediante muros pantalla para la altura de dos sótanos.

Se proyecta un edificio en U, con alineación a fachada de la calle Alonso Pesquera, de dos portales, con acceso desde el pasaje y desde la plaza de uso público interior y tres y cuatro plantas de altura. Este edificio no ocupa todo el frente a la calle para poder iluminar lateralmente las habitaciones del portal del fondo de la U, portal nº3, de siete plantas de altura, para tapar la medianera del edificio de 9 plantas más ático de Alonso Pesquera nº17, colindante en el lindero Sur, cuya anchura en planta coincide con la longitud de dicha medianera.

El edificio interior que cierra la U, se ha distribuido en dos portales de cuatro plantas de altura, uno de ellos con dos escaleras, siguiendo la fachada a la plaza interior la alineación del edificio existente, colindante con el solar en el límite Norte y con el fondo y alineación de fachadas señalados en el informe urbanístico.

El edificio existente en calle Alonso Pesquera nº17 tiene 9 plantas de altura más ático, con una planta baja con entreplanta. Dado que la altura del edificio medianero proyectado tiene solo 7 plantas más ático, la diferencia de alturas entre ambos es previsible que sea igual o superior a 6 m, por lo que, el ático del portal nº3 debe tapar la medianera del edificio existente sin retranqueo.

El acceso desde la calle Alonso Pesquera para vehículos de emergencia se realiza desde un pasaje de altura libre mínima de 4,5 m. para permitir el paso de vehículos de bomberos y anchura libre de obstáculos de 6,85 m. Lo cual ha derivado en diseñar un forjado con capacidad para soportar el peso del camión de bomberos.

Las calidades mas destacadas de la promoción son: suelo laminado, calefacción mediante aerotermia colectiva, suelo radiante refrescante, falso techo en toda la vivienda, carpintería interior de madera lacada en blanco, calificación energética A.